Čo ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti

Okrem makroekonomických faktorov ovplyvňujú cenu (pozitívne alebo negatívne) parametre nehnuteľnosti.

Všeobecné:

•    lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice.
•    poloha nehnuteľnosti - poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok 
•    technický stav nehnuteľnosti
•    úroveň hluku
•    životné prostredie (parky, lesy, ihriská)
•    dopravné spojenie (dostupnosť MHD)
•    občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica)
•    bezpečnosť lokality
•    sociálna úroveň obyvateľstva
•    inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie  
•    konštrukcia a stavebné materiály, zateplenie objektu
•    nadštandardné prvky (klimatizácia a pod.)
•    dispozičné riešenie nehnuteľnosti (vysoké stropy a pod.)

Medzi negatívne faktory vplývajúce na cenu patria najmä:

•    poloha na prízemí, zv. prízemí, na najvyššom poschodí bytového domu
•    poloha na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu 
•    stav a vek bytového domu, spoločných priestorov 
•    súčasťou bytu nie je balkón, loggia, terasa, pivnica
•    nižšia sociálna úroveň obyvateľstva v bytovom dome alebo v blízkom okolí
•    orientácia na rušnú komunikáciu - frekventovaná križovatka, diaľnica, kruhový objazd, vlaková trať, priemyselná zóna atď.
•    prístupová komunikácia nie je právne vysporiadaná

Ostatné faktory:

•    právne vady (ťarchy, existujúci nájomný vzťah a pod.)
•    narušená konštrukcia a statika objektu 
•    dostupnosť v zime (cesta)
•    nevyhovujúce dopravné spojenie
•    tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt 
•    riziko záplav
•    pozemok - severný svah, nepravidelný tvar
•    pozemok pod nehnuteľnosťou je vo vlastníctve inej osoby 
•    nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete 
•    nevyhovujúci susedia

Psychologické aspekty:

Je pochopiteľné, že veľa predávajúcich si k svojim nehnuteľnostiam vytvorili citové puto, ktoré ale skôr škodí pri objektívnom stanovovaní ceny. Častou chybou predávajúcich je neúmerne navýšenie ceny len preto, aby bolo z čoho kupujúcemu zľaviť.

Stanovenie optimálnej ceny je náročný proces, nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú nepredajnosť. Ak spolupracujete s realitnou kanceláriou, mal by cenu nehnuteľnosti určiť váš realitný poradca (realitný maklér). Aj v takom prípade odporúčam využiť informácie získané po prečítaní tejto kapitoly a urobiť si "kontrolný" cenový prieskum.